Обследование зданий и сооружений

Техническое обследование – это комплекс мер, направленных на оценку актуального состояния конструкции и безопасности ее дальнейшей эксплуатации. Оно включает в себя визуальный контроль, проведение опытных испытаний, анализ и отслеживание результатов. Наша компания осуществляет обследование строительных конструкций, а также оценку грунта и фундамента.

Для проведения анализа мы используем передовые методы мониторинга состояния объекта, включающие неразрушающие испытания и лабораторные исследования материалов. В зависимости от указанной задачи, используются необходимые методы анализа конструкции и оформляется соответствующий технический документ. Завершаются работы оформлением подробного отчета и прогноза. Это главная цель и важный этап, входящий в обследование зданий и сооружений. Цены на сами услуги всегда гораздо ниже, чем возможные потери при несвоевременном выявлении проблем.

В каких случаях необходимо проводить обследование конструкции

Своевременное обнаружение проблем в конструкции постройки и причин их возникновения позволит вам избежать серьезных последствий и затрат на реконструкцию. Осуществлять обследование состояния здания необходимо, если:

• вышел эксплуатационный срок;
• планируется капитальный ремонт;
• аварийное состояние, видимые дефекты и разрушения;
• разрабатывается перепланировка и переоборудование помещений;
• составляется документация, например, при узаконивании «самостроя» или судебных разбирательствах.

Этапы проведения обследования

В обследование строительных конструкций зданий и сооружений входят следующие мероприятия:

• Подготовительные работы. Направлены на освещение всех необходимых работ, согласование технического задания, определение стоимости с последующим заключением договора. В ходе подготовки анализируются конструктивные особенности сооружения, фундамента и рельефа, собирается техническая документация.
• Визуальный осмотр. Определяются признаки разрушения, причины их проявления. Анализируются конструкции здания, инженерно-техническое обеспечение, коммуникационные сети на предмет видимых повреждений. В зависимости от итогов визуального осмотра определяется необходимость в дальнейшем составе работ.
• Измерительные работы. Проводятся для оценки соответствия пространственных размеров реальных конструкций с проектной, указанной в технической документации.
• Инженерное обследование зданий и сооружений посредством разрушающих и неразрушающих методов, лабораторных исследований.
• Обработка полученных результатов, подготовка заключения о состоянии объектов в целом и их отдельных конструктивных элементов.

Методы анализа конструкции здания

Из основных методов, позволяющих собрать данные о состоянии объектов, мы используем:

• визуальный осмотр конструкций и инженерно-технического оборудования;
• полевые исследования для оценки прочности материалов, выполняемые путем непосредственного воздействия;
• ультразвуковая дефектоскопия – обследование помещений зданий, сооружений, носящее локальный характер, для выявления дефектов на особо ответственных участках;
• исследование на предмет образование течей при помощи специализированного контрольного вещества;
• другие методики неразрушающего обследования (акустический, тепловой и др.).

При необходимости мы также собираем образцы контрольных материалов, которые в дальнейшем направляются на лабораторный анализ. Эти, а также собранные в процессе полевых исследований данные становятся основой для формирования экспертного заключения о состоянии исследуемого строительного объекта.

Прогнозирование и оценка осуществляются посредством статистических и вероятностных алгоритмов. Полученные итоги моделирования позволяют сделать общую оценку о возможности последующей эксплуатации объектов. Техническое обследование зданий и сооружений завершается составлением подробного прогноза и отчета о текущем состоянии постройки.

Какие документы регламентируют техническое обследование

В процессе анализа мы руководствуемся стандартом ГОСТ Р 53778-2010, который является основным для всех работ по проведению мониторинга технического состояния сооружений. Текст документа ссылается на другие нормативные акты и в целом регламентирует возможные экспертные заключения о состоянии объекта:

• здание соответствует всем актуальным параметрам;
• работоспособность – объект может выполнять свои основные функции;
• ограниченная работоспособность – возможность эксплуатации с некоторыми ограничениями;
• аварийное состояние – требует немедленного прекращения эксплуатации и проведения необходимых аварийных работ (снос, капитальный ремонт и т. д.).

Выполнение всех этапов документирования и исследования согласно государственному стандарту позволяет нам предоставлять сертифицированные заключения на обследование технического состояния зданий.

Наши преимущества

• подготовка подробной проектной документации, смет и технического задания в строгом соответствии со стандартами подобных документов;
• профессиональные инженеры-проектировщики, имеющие необходимые сертификаты и аттестацию;
• объективные и независимые выводы, сделанные на основании анализа реального состояния здания;
• ответственное проведение работ в рамках государственных стандартов и нормативных актов;
• приемлемая стоимость обследования зданий и сооружений.

Благодаря подробно составленному ТЗ и четкому следованию установленному графику, мы выполняем работу не только качественно, но и в короткие, оговоренные в договоре сроки. Мы также всегда готовы ответить на интересующие вас вопросы и уточнить любую информацию.